專任委託還是一般委託？賣房前要先想清楚的 4 件事
先講結論
專任委託是只交給一家仲介賣，一般委託是可以同時給好幾家。專任的好處是有人負全責、會投入廣告和回報；一般委託看起來曝光多，但常常沒有人真正在推。選哪一種，要看你的房子、時間和對回報的要求。
「要簽專任嗎？」這是我最常被問的問題之一。我的答案是：先把下面 4 件事想清楚，再決定。
1. 兩種委託差在哪裡
| 專任委託 | 一般委託 | |
|---|---|---|
| 可以給幾家 | 一家 | 好幾家 |
| 誰負責 | 一個人負全責 | 誰先成交算誰的 |
| 廣告、拍攝 | 通常比較願意投入 | 多半只上刊登 |
| 回報 | 可以約定固定回報 | 很難要求 |
2. 你的房子需要「被推」，還是「被看到」就好
熱門社區、價格合理的房子，給幾家曝光就賣得掉。條件比較特別的，例如總價高、格局特殊、需要說明稅務或產權的，要有人花時間跟買方講清楚，專任比較適合。
3. 你要什麼樣的回報
我的做法是專任物件每 2～3 週給你一次書面回報：帶看幾組、買方怎麼說、出價多少、下一步調什麼。如果仲介說不出這些，不管專任還是一般，都要重新考慮。
4. 契約裡要看的 3 條
- 委託期間：幾個月、到期怎麼處理。
- 服務費：比例多少、什麼情況下要付（例如自己找到買方算不算）。
- 底價和調價：調價要不要你書面同意。
不管簽哪一種，簽之前先把稅後實拿算出來。知道自己最少要拿多少，談價錢才有底。
常見問題
專任委託簽了就不能自己賣嗎？
要看契約怎麼寫。有些專任約定期間內自己找到買方也要付服務費，簽之前要逐條看清楚。
委託期間多長比較好？
常見是 3 個月。太短仲介沒辦法好好規劃，太長你被綁住。可以約定每 2～3 週回報一次，沒做到就能談。
一般委託給很多家，價錢會不一樣嗎？
最好統一。不同仲介開不同價，買方會覺得屋主急著賣，反而被壓價。
想問蔡桃貴你家的情況？
能幹不幹不如苦幹實幹