富盛地產・房事專欄

北屯賣房，壞的先說。

蔡峻豪（蔡桃貴）・富盛地產店長

先算稅後實拿多少，再談要不要簽委託。

地政士・不動產經紀人｜0000000000

太平新光重劃區新成屋近兩年實價登錄單價中位數約每坪 33～35 萬：昕光之櫻約 35 萬，陞霖太美、協勝詠心約 33 萬；兩房總價大多 950～1,300 萬。

1,100 萬兩邊都買得到兩房：北屯總太每坪約 30～31 萬，可買 36～37 坪；太平新光新案每坪約 33～35 萬，大多 30～33 坪但屋齡新。要空間選北屯，要新選新光。

北屯環太東路一帶的總太社區近兩年實價登錄單價中位數每坪 30～31.3 萬，心之所向約 30.6 萬、兩房多在 1,120～1,135 萬。富盛地產團隊在這一帶的總太社區成交超過 30 件。

賣價不等於你拿到的錢。先扣掉房貸餘額、房地合一稅、土地增值稅、仲介費和代書等雜費，剩下的才是稅後實拿。持有年限和是否自住，會讓稅差到幾十萬，所以要在簽委託前算，不是過戶後才知道。

專任委託是只交給一家仲介賣，一般委託是可以同時給好幾家。專任的好處是有人負全責、會投入廣告和回報；一般委託看起來曝光多，但常常沒有人真正在推。選哪一種，要看你的房子、時間和對回報的要求。

自住優惠要同時符合：本人、配偶或未成年子女在這間房子設籍，並且實際住滿 6 年，期間沒有出租、營業，而且前 6 年內沒用過這個優惠。符合的話，賺的部分 400 萬以內免稅，超過的部分只課 10%。