富盛地產・房事專欄

北屯賣房，壞的先說。

蔡峻豪（蔡桃貴）・富盛地產店長

先算稅後實拿多少，再談要不要簽委託。

地政士・不動產經紀人｜0000000000

賣價不等於你拿到的錢。先扣掉房貸餘額、房地合一稅、土地增值稅、仲介費和代書等雜費，剩下的才是稅後實拿。持有年限和是否自住，會讓稅差到幾十萬，所以要在簽委託前算，不是過戶後才知道。

自住優惠要同時符合：本人、配偶或未成年子女在這間房子設籍，並且實際住滿 6 年，期間沒有出租、營業，而且前 6 年內沒用過這個優惠。符合的話，賺的部分 400 萬以內免稅，超過的部分只課 10%。