北屯賣房，稅後實拿怎麼算？簽委託前先把這 5 筆扣掉
賣價不等於你拿到的錢。先扣掉房貸餘額、房地合一稅、土地增值稅、仲介費和代書等雜費，剩下的才是稅後實拿。持有年限和是否自住，會讓稅差到幾十萬，所以要在簽委託前算，不是過戶後才知道。
富盛地產・房事專欄
北屯賣房，壞的先說。
蔡峻豪（蔡桃貴）・富盛地產店長
先算稅後實拿多少，再談要不要簽委託。
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地政士・不動產經紀人｜0000000000
先算稅後實拿多少，再談要不要簽委託。
賣價不等於你拿到的錢。先扣掉房貸餘額、房地合一稅、土地增值稅、仲介費和代書等雜費，剩下的才是稅後實拿。持有年限和是否自住，會讓稅差到幾十萬，所以要在簽委託前算，不是過戶後才知道。
專任委託是只交給一家仲介賣，一般委託是可以同時給好幾家。專任的好處是有人負全責、會投入廣告和回報；一般委託看起來曝光多，但常常沒有人真正在推。選哪一種，要看你的房子、時間和對回報的要求。
自住優惠要同時符合：本人、配偶或未成年子女在這間房子設籍，並且實際住滿 6 年，期間沒有出租、營業，而且前 6 年內沒用過這個優惠。符合的話，賺的部分 400 萬以內免稅，超過的部分只課 10%。